บทความ | 29 มีนาคม 2560
เคล็ดลับการลงทุน 5 ข้อที่นักพัฒนาโครงการอสังหาฯ ต้องมี
   


การลงทุนที่ประสบความสำเร็จ ปิดการขายได้ภายในกรอบเวลาที่วางไว้ถือเป็นสิ่งแรกที่นักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ควรให้ความสำคัญ ดังนั้นการมีเป้าหมายที่ชัดเจน และใช้เวลาทุกวินาทีในการลงทุนอย่างคุ้มค่าจึงเป็นปัจจัยหลักที่จะทำให้การลงทุนของคุณมีผลกำไร และไปถึงเป้าหมายได้อย่างรวดเร็ว

ความเข้าใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ก่อนการลงทุนสิ่งที่นักพัฒนาโครงการอสังหาฯ ควรมีความเข้าใจในธุรกิจ อาทิ การจัดสรรงบประมาณให้สอดคล้องกับเป้าหมาย หรือการทำ Feasibility และความเข้าใจในสภาพตลาดทั้งในแง่ Life Cycle, Demand, Supply ฯลฯ

ความพร้อมด้านการเงิน และการลงทุน

นักพัฒนาโครงการจะต้องมีการเตรียมกำลังทุนไว้ใช้ในระยะเวลาช่วงก่อนการได้รับการอนุมัติเงินทุนเพิ่มเติมจากสถาบันทางการเงิน ซึ่งจะพิจารณาปล่อยกู้เมื่อมียอดขายของโครงการประมาณ 40% ดังนั้นค่าดำเนินการในการพัฒนาโครงการต่างๆ อาทิ ค่าแบบ Eia และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ทางโครงการจะต้องสำรองเงินทุนไปก่อน

ความรู้ด้านบริหารงานขาย และการตลาด

การพัฒนาทางด้านการตลาด การสร้างแบรนด์ หรือแม้แต่การรักษาแบรนด์ให้ครองใจลูกค้า และคงความน่าเชื่อถือไว้ให้อยู่ในตลาด เป็นรายละเอียดสำคัญที่ต้องพึ่งกลยุทธ์ทางด้านงานขายและการตลาด การมองหาผู้เชี่ยวชาญ ให้คำปรึกษาด้านอสังหาฯ จะทำให้นักลงทุนลดค่าใช้จ่ายที่อาจบานปลาย และเวลาที่จะต้องดำเนินงานเหล่านี้ด้วยตนเอง

เมื่อเข้าใจถึงการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังมีสิ่งสำคัญอีก 5 ข้อที่จะช่วยให้นักลงทุนได้เตรียมพร้อม เพื่อให้เกิดความคุ้มค่ากับเม็ดเงินลงทุน อีกทั้งยังสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จัก พร้อมรักษาสเถียรภาพทางการตลาดของแบรนด์ให้คงอยู่อย่างแข็งแรง

1. Knowledge & Knowhow
ความสามารถเฉพาะทางในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายๆ ส่วน เช่น การพัฒนาโครงการ การวางผังแบบ กฎหมายที่ดิน ไปจนถึงการบริหารงานขาย และการตลาด ความรู้ทางด้านการลงทุน และประสบการณ์ความชำนาญในเรื่องการตลาด เป็นสองสิ่งที่เมื่อนำมารวมกันแล้ว จะผลักดันให้โครงการพัฒนาอสังหาฯ ของคุณประสบความสำเร็จได้อย่างรวดเร็ว

2. Budget Allocation
ความสามารถในการควบคุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน และประมาณการค่าใช้จ่ายในการขายที่ชัดเจน (Feasiblility) นอกจากค่าใช้จ่ายหลักที่คุณจะต้องจ่ายในระหว่างดำเนินการพัฒนาโครงการ ก็ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่คุณต้องเผื่องบเอาไว้จัดการกับเรื่องต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

3. Manpower
การว่าจ้างพนักงาน และเตรียมกำลังคนผู้เชี่ยวชาญในงานต่างๆ เช่น พนักงานขาย นักการตลาด และฝ่ายโอนฯ เพราะการมองหามืออาชีพ หรือผู้มีประสบการณ์มาช่วยดำเนินงานต่างๆ ให้เรานั้นถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

4. Credibility
สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยคือ ภาพลักษณ์ และความน่าเชื่อถือของ Brand ที่มีชื่อเสียง เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้บริโภค การทำการตลาดเพื่อรักษาเสถียรภาพทางด้านภาพลักษณ์ขององค์กรก็เป็นหัวข้อหลักที่นักลงทุนอสังหาฯ ควรให้ความสำคัญ

5. Database
การมีฐานข้อมูลลูกค้าที่ดี จะช่วยในการเข้าถึงลูกค้าได้ตรงกลุ่มซึ่งจะช่วยในการขายโครงการ และยังช่วยในการขยายกลุ่มลูกค้าในระยะยาว จึงไม่แปลกที่โครงการอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ๆ ถึงสามารถตอบโจทย์ทุกความต้องการของลูกค้าได้ นั่นเป็นเพราะเขาเข้าใจ และเข้าถึงความต้องการของลูกค้าได้อย่างตรงประเด็น

การมีที่ปรึกษาที่ดีก็เป็นอีกเคล็ดลับหนึ่งในการพัฒนาโครงการให้ประสบความสำเร็จได้ บริษัท Sole Agent ที่มีประสบการณ์ และความชำนานในด้านกลยุทธ์ทางงานขายและการตลาด จึงเป็นทางเลือกของนักลงทุนให้สามารถพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็ว และมีประสิทธิภาพสูงสุด

ข่าวสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ลงทะเบียนเพื่อรับข่าวสารจากเราเพื่อคุณจะได้ไม่พลาดข่าวสารสำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์
บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ส่วนงานบริหารงานขายและการตลาด
ติดต่อเรา
163 อาคารรัชต์ภาคย์, ชั้น 10,
ถนนสุขุมวิท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนือ,
เขตวัฒนา, กรุงเทพฯ 10110 ประเทศไทย
โทร
T: (66)2-688-7555
F: (66)2-661-6633
E: PLUSSOLEAGENT@PLUS.CO.TH
ติดตามเรา